导读：我国宅基地的所有权和使用权是分离的，即村民通过向村委会申请，经当地国土局审批后，拥有宅基地的使用权，而宅基地的所有权却依然属于集体经济组织，此时，则问题就出现了，既然宅基地的所有权属于组织，那么，宅基地上的房屋所有权归谁呢？下面带大家了解一下。

根据我国《物权法》第一百四十二条的规定：“建设用地使用权人建造的建筑物、构筑物及其附属设施的所有权属于建设用地使用权人，但有相反证据证明的除外。”

一、农村宅基地属于集体土地中的建设用地，所以，该房屋的所有权一般归宅基地使用权人所有。

二、宅基地的所有权属于集体经济组织而非个人，根据《物权法》及《继承法》的相关规定，该房屋属于个人合法财产，所以，宅基地上的房屋是可以继承的，但宅基地却因只有使用权而不能继承。

按照上述结论，就出现了“房屋可以继承，但土地不能继承的怪现象”，现实中，这种情况该如何处理呢？

很多老百姓都知道“地随房走、房随地走”，房屋既然已经继承，那么，集体土地的使用权也随着房屋的继承，而具有使用宅基地的资格，那么，“地随房走”的法律依据在哪里呢？其实，我国并没有相关法律规定，但根据我国《土地管理法实施条例》《房地产管理法》《物权法》《担保法》等法律法规的规定，房屋在交易、抵押时，土地是一并转让或者抵押的，再结合农村宅基地使用权归个人，所有权归集体经济组织的独特现象，宅基地上房屋继承时，宅基地的使用权则由继承人获得使用权。

相关法律法规，宅基地继承法：

宅基地是属于农村集体所有制的财产，其所有权是不能继承的。但因为宅基地的所有权和使用权是两个概念，宅基地的使用权是可以继承的。

一、从宅基地使用权的外部关系来看，其是一项特殊的用益物权，是特殊的财产，不应作为遗产继承

在大陆法系物权体系上，宅基地使用权归属用益物权。一般而言，用益物权具有财产的性质，应允许流转、继承。但宅基地使用权是特殊的用益物权，是一项“特殊的财产”，其特殊性表现为：

1. 宅基地使用权的取得具有无偿性。从我国现有的法律规定来看，农民取得宅基地使用权除交纳数量极少的税费外，无需交纳其他费用，原则上是无偿取得。

2. 宅基地使用权具有人身依附性。根据土地管理法的规定，宅基地使用权与集体经济组织的成员资格密切相关，一经设定即具有极强的人身依附性，禁止流转。

3. 宅基地使用权在功能上具有福利性。宅基地使用权为保障农民“居者有其房”而设立，具有社会保障职能。

宅基地使用权的特性决定了它是一项不适于继承的“特殊财产”：基于取得上的无偿性，如允许其继承，将使继承人无端受益，有违公平理念;人身依附性决定了它必须因具有集体经济组织成员资格而取得、因集体经济组织成员资格的消灭而消灭，不产生在不同主体之间的流转(继承)问题;而福利性质决定了如果允许继承，将导致宅基地无限扩大。因此，土地管理法规定村民一户只能拥有一处宅基地。

二、从宅基地使用权的内部关系来看，属于家庭共同共有，不是被继承人的个人财产，不能作为遗产继承

共同共有以共同关系的存在为前提，因共同关系的产生而产生，因共同关系的消灭而消灭。在共同关系存续期间，各共有人之间不产生份额问题，对共有财产的全部享有平等的权利，承担平等的义务，不得请求分割共有物。根据学者通说，我国目前主要在以下场合成立共同共有：

1．因夫妻关系的存在而产生的夫妻之间的共同共有;

2．因家庭关系的存在而产生的家庭共有;

3．因遗产未分割而产生的继承人之间的共同共有。

宅基地使用权是家庭共同共有财产，与家庭关系密切相连。按照共同共有的法理，家庭成员对宅基地使用权享有平等的权利、承担平等的义务，家庭成员之间不产生份额的问题。在家庭关系存续期间，家庭成员不得请求分割，只要家庭关系存在，宅基地使用权的共同共有关系就存在。家庭个别成员的死亡，并没有导致家庭关系的消亡，也就不会产生宅基地使用权的分割问题，无法形成死亡人对宅基地使用权的个人份额。也就是说，“被继承人”死亡前，宅基地使用权并非其个人财产; “被继承人”死亡后，家庭关系仍然存在，宅基地使用权没有分割，仍然是家庭共同共有财产而非“被继承人”的个人财产。既然宅基地使用权并非个人财产，自然不能作为遗产继承。

律师提示：本文所论证的“农村宅基地使用权不能作为遗产继承”是仅就一般情况而言。在特殊的情况下，如由于“地随房走”的原则，继承人对宅基地上所建造房屋的继承将导致对宅基地的继承。